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    发布日期:2024-12-07 06:03    点击次数:145

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    智通财经APP获悉,瑞银首席投资官股票策略师乔纳森·沃伦什(Jonathan Woloshin)上周五在一份陈述中写谈,利率的场地和水平以及共和党通过立法的职权kaiyun体育,将决定特朗普第二任期政府下的房地产花样。

    他说:“紧迫的是,当选总统特朗普上台后,将不存在不错否决的无数。”这意味着国会将需要通过妥协来实践任何紧要的税收蜕变,而不是通过一项法案,即除非共和党能从民主党那边取得实足的复古来通过一项税收法案。

    财政、关税和侨民战略将对通胀和10年期好意思债收益率产生最大影响,而这反过来又将影响利率的幅度和场地。

    Woloshin称,“咱们觉得交易地产阛阓将受益于一系列战略,包括保留1031交换契约(1031 exchange),保管199A转让豁免和加快折旧,以及抛弃任何国度房钱管理的尝试。”

    对银行业接受更宽松的监管神志也可能提振交易地产贷款。此外,瑞银预测中国将推动缩小老本利得税率。

    对住房最获胜的影响是,新政府预测将专注于怒放更多的联邦地皮用于开垦,扩大当今为1万好意思元的州和地方税(“SALT”)上限,使2017年的税收蜕变法案耐久化,擢升主要住宅销售的老本利得上限,以及放宽国法以促进住房建造。

    瑞银当先的预期是基于竞选技能建议的建议,而不是基于任何官方战略,因为官方战略要到2025年1月20日唐纳德·特朗普接事后才会出台,履行完好意思可能是悉数不同的。

    瑞银关爱的重心是:

    证据将于2025年底到期的2017年《减税和干事法案》,将税收蜕变耐久化。

    对侨民的紧要截止以及大领域的驱散举止。

    将在好意思国坐褥的公司的公司税从20%降至15%,将扫数其他好意思国公司的公司税降至20%。

    将老本利得税的最高税率从当今的20%缩小。

    对扫数入口产物征收10%-20%的基准关税,对从中国入口的产物征收60%-100%的基准关税。特朗普还商榷了如若墨西哥政府在侨民战略上不对作,将对墨西哥入口产物征收25%的关税。

    在房地产方面,Woloshin指出,特朗普的提议可能会扩大联邦赤字,从而导致收益率弧线更陡峻。缩小老本利得税和企业税对企业和耗尽者齐有公道,但利率高潮可能损伤住房背负才气,并促使房屋建筑商加多激发门径以保执住房可背负,这可能会对消减税带来的公道。

    这位策略师深切:“奥巴马政府的均衡举措将是通过削减实足开销来对消以供给和增长为导向的议程,以细心赤字进一步扩大。”

    关税最终可能会损伤新址和维修与改良阛阓。Woloshin说:“如若特朗普鼓吹关税,尤其是对中国建议的极力关税,不仅可能会对好意思国经济酿成合座通胀,况且会对建造和/或改良房屋的成本产生紧要影响。”

    严格的侨民截止不仅会加多房屋建造的劳能源成本,还会减少对住房的需求。据猜想,来自好意思国之外的工东谈主占建筑业劳能源的很大一部分。驱短工东谈认识味着更少的耗尽者和更少的工东谈主。

    在上一届特朗普政府技能,联邦住房金融贬责局(Federal Housing Finance administration)试图入部属手开释房利好意思(Fannie Mae)和房地好意思(Freddie Mac)。到拜登上任时,这种情况莫得发生。拜登政府也莫得接受任何门径将典质贷款巨头突出化。诚然GSE并不发起典质贷款,但它们在担保住房典质贷款和保执典质贷款阛阓安祥开动方面证明着至关紧迫的作用。瑞银对两家公司大举突出化执怀疑气魄。

    Woloshin说,“鉴于楼市对合座经济的紧迫性,以及总的来说,‘典质贷款管谈’运作讲求,咱们质疑这是否是对政府时候和政事老本的最好期骗。”

    自特朗普得手以来,投资者对房屋建筑商股票的信心有所下降。iShares好意思国住宅建筑ETF 自11月5日收盘以来着落2.6%,与圭臬普尔500指数2.9%的涨幅形成认知对比。

    不外,瑞银觉得这对交易地产有好多积极影响。它觉得,1031交换契约(1031 exchange)将保执当今的格式,在可预念念的往常似乎是安全的。1031契约指的是将一处房产交换为另一处房产,从而使老本利得税得以延后。

    此外,证据税法第199A条的国法,行将上任的政府可能会对部分纵贯企业收入实行20%的耐久性减税。这位策略师深切:“这一拨备明显有益于房地产投资相信基金的股息和房地产投资,亦然TCJA的一部分。”

    Woloshin还预测,房地产投资相信(REIT)的地位是安全的,宇宙房钱管理成为问题的可能性很小。

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